杭州房子抵押可以贷款吗
杭州房子抵押可以贷款吗？据了解，房子属于不动产，具有较高的价值，可以用作贷款的抵押物，但是必须要求是具有产权证等证件的商品房或者是厂房、商业用楼等。具体详情看房金所小编下文的详细介绍：
房产抵押贷款
1、商品房（商业贷款、公积金贷款或者组合贷款买的房子都可以）
2、别墅
3、老洋房（铜字牌）
4、满三年的动迁房
注意，这里的“满三年”指的是从登记之日起截至办理住房抵押或房产抵押日的时间。很多的拆迁户在得到动迁房之后并没有及时办理房产登记，即便是已经住了5年，这样的房产也是不能够办理房产抵押贷款的。
5、1997年之后的归并房
归并房指的是曾经发生过财产分割或者纠纷的房子，在房产证的最后一页有所体现。例如夫妻共有房产，离婚后判给一方，但仍有一部分资产属于另一方，新产证会有“归并”字样，大部分情况是土地使用权和房屋使用权的归并。
6、写字楼
7、商铺
上述的7种房产，都可以办理杭州房产抵押贷款，需要注意的是，一般房龄在20年以内的房产才可以作为抵押物使用，如果房产超过20年，可供选择的银行就比较少了。那么只能依靠民间的贷款公司评估贷款。
最后需要说明的是，房子抵押贷款按照贷款的时间长短会收取不同的利息，一般来说，时间越长，利率越高。
住房抵押贷款流程：
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款（房金所有首付贷款业务）;
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7、银行向售房人账户发放银行贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)
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