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当济南楼市降价成常态部分楼盘偷工减料保利润

发布时间:2021-09-10 09:06:05 阅读: 来源:电热圈厂家

济南楼市降价成常态 部分楼盘偷工减料保利润

济南楼市降价成常态 部分楼盘偷工减料保利润

2014年09月29日

【中国涂料资讯】近期,济南楼市差强人意,许多楼盘纷纷降价保量。然而,在房价下行的过程中,伴随着楼市频频出现因装修标准不达标、偷工减料等质量问题造成的业主维权事件。房地产内业人士分析,楼市不景气,一些开发商采用压缩建筑成本、人工成本、配套成本的方法,此举无异于饮鸠止竭。

7月份济南楼市解除限购以宁波贸促Tepex已用于卡车的电池控制台的大批量生产借展会为新材料发展聚力来,楼市在出现短暂成交量走高之后进入平淡期。随着金九银十的到来GBT229⑴994金属夏比缺口冲击实验方法,开发商为了提高成交量,纷纷通过降价优惠政策刺激市场,以价换量争取销售额。

8月份,恒生望山每平米骤降2000元,创济南限购取消以来开发商房价最大降幅。恒生望山的降价行为,引发了业主对开发商对房屋质量的担忧,维权行动持续数天。有业主反映,买房的时候开发商承诺公摊面积18%左右,门窗是铝合金,楼层的挑高为3.3米,但是合同上却显示公摊23%,门窗变成了塑钢,楼层挑高成了2.9米。据了解,塑钢制作的门窗价格要比一般铝合金门窗高,如采用高档铝合金门(如隔热断桥铝),价格要比塑钢窗贵,一般要高出塑钢的50~60%。“降价两三千,主体材料会不会偷工减料?房子质量会不会缩水?”业主对降价后房子的质量表示担忧。

无独有偶,华润中央公园项目近期也陷质量门。不少业主反映,济南华润中央公园项目存在规划与宣传不一致的情况,当初承诺的喷泉变成绿地、外墙干挂石材变乳胶漆。更为严重的是,部分楼体在地面处出现裂缝,安全问题引起业主的担忧。据报道,除了质量问题,华润或还存在偷工减料的问题,“合同里写的清清楚楚,首层大堂为精装修大堂,墙面及地面使用石材,顶棚刷白色乳胶漆。外墙层干挂石材。但是,一层部分楼体本该是石材的地方却变成了外墙漆。据了解,石材与仿石涂料不仅有外观的区别,价格也相差很多,涂料每平米几十元,石材每平米至少要几百元。

位于经十东路奥体附近的万科金域国际出现了同样的业主维权事件,不少业主因看好开发商的品牌和品质在此置业,交房时却很失望。“小区一期实景不仅与宣传定位不相符,买的时候说的水景、瀑布、四季景观都没有了,只能看到一些柳树和冬青,名贵树种说是水土不服死掉了,直接换成接地气的柳树槐树”,“单元门又窄又小和80年代的单位宿舍楼一个样”。

据媒体报道,开发商偷工减料的情况并不少见。业内人士透露,比如,按照国家规定,外墙保温层的厚度标准是四五厘米,有些开发商只做两厘米厚。绿化方面也是降低标准的重灾区,品质好坏的的植株价格甚至相差几倍。

随着济南房地产市场的持续观望加重,开发商降价促销已成常态,在售项目通过降价、特价房,甚至买一送一等手段抢夺客户,大量新房源低价入市。楼价跳水,利润大幅下滑,使得开发商许诺的配套和装从国际而言修成了负担,难免会催生一些“偷工减料”的情况。不少购房者认为,开发商通过降价来获取市场认可,不在配套、质量等上把好关,最终只会被市场逐步淘汰出局。

业内人士告诉,房屋设计、施工方面的技术和标准,必须由专业的监理机构来监督和验收,政府的相关部门应加大监管力度,并切实监管开发商,避免开发商因追逐超额利润,下调房价后,偷工减料、以次充好。目前,房屋预售合同虽然已把外立面材质、供暖方式、层高或建材等级都有标注,但还是有很大的模糊地带。消费者在购买房屋前应仔细核对房屋预售合同,而不要只看房屋样板间和仅听从置业顾问的口头承诺。

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