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房地产网预估今年3月二手私宅成交量强力回弹生活

发布时间:2019-12-02 10:57:48 阅读: 来源:电热圈厂家

房地产网预估:今年3月二手私宅成交量强力回弹

经过连续四个月下滑后,我国的二手私宅市场成交量终于回弹。最新出炉的新加坡房地产交易网(SRX)预估数据显示,今年3月份的公寓和共管公寓转售量强力回弹83%,从2月份的247个增加至3月份的451个。

这是自去年10月以来的最高水平,不过,如果与去年同时期的转售量(582个单位)相比,3月份的转售量仍下跌了22.5%。

欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣说:“我们相信,部分原因是2014年首两个月的佳节期间积压下来的供应量和需求量。在1月底和2月初这段期间,被放盘的房子较少。与此同时,选择较少也导致一些买家暂时不出手。”

在转售价格方面,今年3月份的转售价格指数也止跌回升,比2月份稍微上扬0.2%。2月份的转售价格环比下滑3.1%。

智信研究与咨询总监王伽胜认为,单单一个月份的价格轻微回弹,并不能被解读为转售私宅的市场情绪显著改善,或者是价格已经触底反弹。实际上,他认为一些投资者是因为看到价格下滑至他们比较能够负担的水平,因而才进场,但是这些买家一般不会愿意出太高的价格。

“3月份成交的房子,对买家来说,价格可能比较合理,因此才吸引更多投资者进场。这是因为卖方也意识到,新加坡正在收紧外籍劳工条例,接下来的租用前景趋软,再加上新完工的单位越来越多,招租的竞争越来越激烈,所以比较愿意接受较合理的成交价。”

新加坡房地产交易网的预估数据显示,中档私宅市场(即其他中央区,RCR)的涨幅最大,达1.3%;其次是高档私宅市场(核心中央区,CCR),上涨0.3%。大众私宅市场(中央区以外,OCR)的转售价格仍继续下滑0.1%。

王伽胜认为,中档私宅市场的价格较显著上升,跟1月份的跌幅较大(2.5%)有关。“价格已经下跌至一个较具竞争力的水平。”

大众私宅市场的价格稳住在负0.1%的水平,主要是因为买家仍持谨慎态度,并不是所有郊区公寓都能够在完工后轻易找到租户。他说,购买二手公寓的投资者,一般非常实际和精明,再加上负担能力有限,他们会将未来的租用潜力列为考虑因素,从而要求卖方降低价格。

在租赁市场方面,3月份的租赁合约达到3087个,这比2月份的2416个增加27.8%,但比去年同期的2875个增加7.4%。麦俊荣认为,这可能是因为一些外籍高管在农历新年过后,到新加坡报到。

不过,租金走势仍然趋软,连续第二个月下滑0.9%。麦俊荣说:“如果与2013年1月的巅峰水平相比较,租金已经下滑5.7%。今年3月份的租金水平已经是自2011年12月以来的27个月最低水平。”

所有领域的租金全面下滑,RCR的租金跌幅最大,达1.4%;CCR和OCR的租金分别在3月份下滑0.6%和0.7%。

今年,本地私宅市场将进入完工高峰期,估计会有超过1万7000个私宅单位完工。这是市区重建局自1996年有数据以来的最高水平,而且比过去18年的平均水平高了75%。

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