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写字楼平面案例简单介绍

发布时间:2020-06-23 14:48:37 阅读: 来源:电热圈厂家

>  目前生活当中写字楼平面案例很多种,那么写字楼平面案例怎么样的?接下来,小编就为大家简单介绍一下,希望对大家有所帮助。写字楼平面案例  一、项目介绍  项目概况:左岸工社地处于中关村西区,位于北京大…

目前生活当中写字楼平面案例很多种,那么写字楼平面案例怎么样的?接下来,小编就为大家简单介绍一下,希望对大家有所帮助。

写字楼平面案例

一、项目介绍

项目概况:左岸工社地处于中关村西区,位于北京大学南侧,北四环路与苏州街交叉路口的西南角。项目是一座集写字楼、酒店式公寓、特色街铺为一体的综合楼,总占地为1.2万平方米,总建筑面积为7.4万平方米。其中商务写字楼4万平方米,酒店式公寓1.6万平方米,商业1.8万平方米。园林占地5000平方米,由水池、树林、草坡、雕塑共同构成,绿化率达到41%。

项目特点:项目在建筑上采用折板式板楼结构,立面设计线条整洁,遵循“素派”包豪斯风格。社区包括销售型纯办公楼、出租型酒店公寓楼和由三层裙房及室外园林组成的“左岸广场”三大部分。商务写字楼总共15层;车位地上40个,按小时收费,地下432个,租金在650~850元 /月 /个;商业均价为2.5万元/平方米,部分进行拍卖,最高达到6万元/平方米;酒店式公寓开发商自留经营。项目已于2003年8月交付使用。

项目成功点:左岸工社从一推出市场就引起业界的注意,被列为2002年北京怪盘之一,其独特的营销手法引起了写字楼市场的轰动,在开盘短短几个月中,项目不仅底商拍出了京城最高价且签约率也超过了70%,其在房地产营销中的创新在带来争议的同时也给业界带来了更多的启迪。

二、市场分析

1、中关村写字楼市场忽视成长型企业需求

在京城西北部是高科技产业集中区域,众多高技术公司云集于此,公司的规模多样:从几个人的私人小公司到几百人的跨国企业应有尽有,因而各种档次的物业均有很大需求。另外,中关村西北部是各大高校集中地,因而诞生了许多以高校为依托的高新科技企业,人口平均年龄也较年轻。此地区总体风格为前卫和休闲,不片面追求高档豪华,虽然写字楼入住爆满,但平均租金水平与国贸地区仍相差一个档次。

2、写字楼价格与面积需求呈现多元化

由于中关村西区是高科技产业集中区域,因此中关村附近写字楼的主要客户为电子科技企业和与之相配套的服务性产业。客户规模以中小型企业居多,国际性的大型企业较少。由于电子信息产业的自身特点,既有处于创业阶段的小公司,也有发展到一定规模的大型企业,因此客户对写字楼价格和面积的需求呈现出多元化。

3、写字楼出租比率上升

在2002年,中关村已经投入使用的写字楼基本上保持了90%以上的租售率。在建的项目的租售率各不相同。其中只租不售的物业占到47%,这部分写字楼项目入市时间早,剩余可租面积不多,发展商对中关村地区写字楼市场的前景基本看好,惜售心理很强,采取出租的策略可谋求更高的投资回报。其他开盘的写字楼采取出售或租售兼营的方式, 求短线效益,希望资金快速回笼。

三、项目定位:抓住时机,打空间差

1、市场定位——商务公寓实现利润最大化

通过对中关村写字楼市场的具体分析,开发商发现2002年中关村地区写字楼供应量不大,同类产品在中关村地区较少。当时中关村地区的写字楼产品正处于断档期,市场空间的出现让开发商敏锐地捕捉到。在地理位置上该地块处于绝对的优势,紧邻两条主干道。在立项上项目为公寓,但是同万柳地区的高档公寓产品相比较,项目在地段、居住环境、产品性价比等各个方面的条件都无法与之抗衡,虽然此地区的公寓类产品同样稀缺,但考虑到利润的最大化,开发商权衡之后做出定位为以商务公寓为主,配合商业、酒店式公寓的市场定位出台。

2、目标客户群定位——少数人的写字楼

左岸工社将其目标客户群定位为 “少数人”,即先导性的中小企业。左岸开发商认为企业有大中小之分,大企业要买楼盖楼,不会选择左岸;更小的私营企业则选择商住两用,也不是其目标客户。因此,项目主推的是300到1000平方米的空间,按照每人10平方米左右的需要,应该是30到100人的企业。

四、营销推广

广告为销售造势

左岸工社花费3000万的广告费用进行推广,很大程度上是为了商业的销售造势。为了实现商业面积的顺利销售,提高项目的整体形象,开发商斥巨资将项目南对面以前为小电子批发市场的商业用房买断,进行了重新包装,如今已经变成了上岛咖啡屋。同时,为了配合商务空间的销售和配套设施的改进,开发商在进行招商时采取了严格的限制措施,引进了图书大厦、中体倍力、渝乡人家、屈臣氏等名牌商业。

相信通过上面的介绍,相信大家对写字楼平面案例有一定了解,希望小编整理的对大家有所帮助,也不枉小编的一份辛劳哈,各位看官满意,小编在所不惜!

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